O que é o Minha Casa, Minha Vida?

O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) é uma operação de financiamento com recursos do FGTS, destinada a famílias residentes em áreas urbanas com renda mensal bruta de até R$ 8 mil e anual ate R$ 96 mil. Ele criado em 2009, pelo governo brasileiro, com o objetivo de facilitar o acesso a moradias para famílias de baixa renda.

Através de diferentes faixas de renda, o programa subsidia a compra de imóveis, tornando o sonho da casa própria uma realidade acessível para milhões de pessoas em áreas urbanas e rurais.

O novo Minha Casa, Minha Vida substituiu o Casa Verde e Amarela?

Sim, o novo Minha Casa, Minha Vida retoma o nome e os princípios do programa original, substituindo o Casa Verde e Amarela, que foi implementado em 2020.

Enquanto o Casa Verde e Amarela manteve o objetivo de facilitar o acesso a moradias, ele alterou alguns pontos do programa original, que agora foram novamente reestruturados com o retorno do MCMV.

Quem pode participar do Minha Casa, Minha Vida?

O processo para solicitar acesso ao programa varia de acordo com a faixa de renda em que a família está inserida, seguindo as faixas abaixo:

• Faixa 1: renda bruta mensal até R$2.640;
• Faixa 2: renda bruta mensal de R$2.640,01 a R$4,4 mil;
• Faixa 3: renda bruta mensal de R$4.400,01 a R$8 mil.

Importante destacar que nas novas regras, o valor dessas faixas de renda não considera benefícios temporários, assistenciais ou previdenciários, como o auxílio-doença, seguro-desemprego, entre outros.

Quais são os juros?

Os juros variam de acordo com a faixa de renda e a região, sendo conhecidos por estarem entre os menores do mercado. A variação ocorre principalmente entre os cotistas e não cotistas do FGTS, podendo ir de 4% a 8,16%, dependendo da faixa de renda e da região do país.

Famílias com renda mensal bruta de até R$ 2.000,00:

Você pode adquirir seu imóvel com taxa de juros nominal de até 4,50% a.a. e, para cotistas³ do FGTS, taxa de 4,00% a.a.

Famílias com renda bruta de R$ 2.000,01 até R$ 2.640,00:

A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 4,75% a.a. e, para cotistas³ do FGTS, taxa de 4,25% a.a.

Famílias com renda bruta de R$ 2.640,01 até R$ 3.200,00:

A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 5,25% a.a. e, para cotistas³ do FGTS, taxa de 4,75% a.a.

Famílias com renda bruta de R$ 3.200,01 até R$ 3.800,00:

A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 6% a.a. e, para cotistas³ do FGTS, taxa de 5,50% a.a.

Famílias com renda bruta de R$ 3.800,01 até R$ 4.400,00:

A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 7% a.a. e, para cotistas³ do FGTS, taxa de 6,5% a.a.

Famílias com renda bruta de R$ 4.400,01 até R$ 8.000,00:

Para essas famílias, na aquisição da casa própria, é disponibilizada taxa de juros nominal de 8,16% a.a e, para cotistas³ do FGTS, taxa de 7,66% a.a.

• ¹O desconto pode chegar ao teto máximo de R$ 55.000,00 sendo considerados os fatores sociais, de renda, capacidade de pagamento e especificidades da população de cada região.
• ²O valor máximo do imóvel para financiamento é de R$ 350.000,00.
• ³Nos casos de financiamentos destinados a titulares de conta vinculada, com no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, a taxa de juros dos financiamentos será reduzida em 0,5 pontos percentuais.

Composição de renda familiar para financiar um imóvel: como funciona?

Para financiar um imóvel nessa situação, uma boa opção é a composição de renda familiar.

O que é a composição de renda familiar?

Na análise de crédito, os bancos avaliam vários itens para ter certeza de que você pode arcar com a dívida que está contraindo.

Um desses itens é chamado de comprometimento de renda. Normalmente, os bancos permitem que você comprometa até 30% da sua renda mensal com o pagamento das mensalidades. Mas e se a sua renda não for suficiente?

Nessa circunstância, você pode compor a sua renda. Isso significa que você não será a única pessoa responsável pelo pagamento do imóvel e, portanto, poderá financiar um valor maior.

Quem pode compor renda no financiamento?

Você já deve saber que existem regras específicas que variam de acordo com o banco em que você está solicitando crédito — ou seja, varia de banco para banco quem pode compor a renda.

De modo geral, os bancos não costumam impor restrições quanto às pessoas que estão compondo renda. Na lista abaixo você confere algumas possibilidades:

• Cônjuges e namorados;
• Enteado, padrasto e madrasta;
• Pais, sogros e filhos;
• Irmãos e amigos;
• Tios e primos.

Há requisitos para a composição de renda?

As exigências para se conseguir o financiamento valem para todos os integrantes que compuseram a renda. Por isso, nenhum deles pode ter quaisquer restrições cadastrais. Além disso, não há outras restrições

E se você ainda tiver alguma dúvida, entre em contato com um de nossos especialistas!